福州市鼓樓區(qū)14處房產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓

受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集受讓方，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)如下：

2、特別提示

2.1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的福州市鼓樓區(qū)湖濱路66號(hào)中福西湖花園4座11H（標(biāo)的3）及福州市鼓樓區(qū)湖濱路66號(hào)中福西湖花園4座15H（標(biāo)的4）均登記在同一本《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》編號(hào)：榕房權(quán)證R字第0131684號(hào)，結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途：住宅，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：榕鼓國(guó)用（2005）第00182709416號(hào)，地類（用途）：住宅，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：至2062-10-26。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在權(quán)屬變更過戶過程中《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》分割由受讓方完成及由此產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

2.2.福州市鼓樓區(qū)五一中路32號(hào)元洪花園水仙閣2D、2E、2H、3F、9F及9H（即標(biāo)的9至標(biāo)的14）的《房屋所有權(quán)證》是分開登記的，但《土地使用權(quán)證》均登記在同一本上，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：榕鼓國(guó)用（2003）第102945號(hào)，地類（用途）：住宅，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：至2060-12-25（住宅）、至2040-12-25（商業(yè)）。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在權(quán)屬變更過戶過程中，《土地使用權(quán)證》分割由受讓方完成及由此產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

2.3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的租賃及優(yōu)先權(quán)情況：福州市鼓樓區(qū)湖濱路138號(hào)西湖花園碧波樓4A單元（標(biāo)的5）租期到2021年8月9口，原租戶至今還租住在內(nèi)；福州市鼓樓區(qū)湖濱路138號(hào)西湖花園碧波樓5B單元（標(biāo)的6）租期到2021年7月22日, 原租戶至今還租住在內(nèi)；福州市鼓樓區(qū)湖濱路138號(hào)西湖花園碧波樓6F單元（標(biāo)的7）租期到2022年6月30日。受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后應(yīng)繼續(xù)履行原未到期租賃合同。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的5、6、7的原租戶均放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)，應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購(gòu)令，一旦報(bào)名繳納競(jìng)價(jià)保證金即視為競(jìng)買人完全理解并同意放棄對(duì)政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權(quán)無法變更過戶），并愿對(duì)自身參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。

  2.5.轉(zhuǎn)讓方為香港企業(yè)，辦證和完稅等流程相較于普通房產(chǎn)過戶可能所需時(shí)間較長(zhǎng)。如需了解具體完稅過戶等流程所需的時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門咨詢。急需辦妥所有過戶手續(xù)的競(jìng)買人請(qǐng)慎重選擇。

二、競(jìng)買人（受讓方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄。

2.3.報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果。

三、競(jìng)買人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

3.1.受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日起（即競(jìng)價(jià)結(jié)束當(dāng)日）的5個(gè)工作日內(nèi)到轉(zhuǎn)讓方辦公場(chǎng)所簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

3.2.受讓方可選擇以下兩種付款方式中的任意一種方式支付成交價(jià)款：

3.2.1.《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。該支付方式交納成交價(jià)款的指定銀行賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部；開戶賬號(hào)：351008010018150064161）

3.2.2.《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款【該支付方式交納成交價(jià)款的指定銀行賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶賬號(hào)：35050189640700001918；開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行福州晉安支行)】。轉(zhuǎn)讓方同意受讓方可以通過銀行商業(yè)貸款、公積金（組合）貸款方式支付成交價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方和我中心給予必要的協(xié)助：

（1）其中不少于成交價(jià)款30%的金額作為首期價(jià)款，剩余價(jià)款作為付款保證金暫存我中心銀行賬戶，銀行或公積金中心發(fā)放貸款至我中心指定銀行賬戶之日起2個(gè)工作日內(nèi)我中心將該付款保證金原渠道無息退還給受讓方；

（2）競(jìng)價(jià)成交后，受讓方向銀行或公積金中心提交貸款申請(qǐng)資料，銀行或公積金中心進(jìn)行貸款調(diào)查審批，審批通過后，受讓方與銀行或公積金中心簽訂《借款合同》并提交抵押登記所需相關(guān)材料，同時(shí)銀行或公積金中心出具《貸款承諾函》，我中心根據(jù)《貸款承諾函》出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)《產(chǎn)權(quán)交易憑證》及相關(guān)資料辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，由轉(zhuǎn)讓方保管該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并交給銀行或公積金中心，銀行或公積金中心完成抵押手續(xù)。銀行或公積金中心在收妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)受讓方未獲得貸款，則付款保證金作為成交價(jià)款由我中心按《房地產(chǎn)買賣合同》約定劃轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方，受讓方須對(duì)上述付款保證金劃轉(zhuǎn)無異議。若受讓方無法獲得貸款，其責(zé)任由受讓方自行承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方和我中心無關(guān)。

（注：銀行商業(yè)貸款、福建省直公積金（組合）貸款指定銀行：中國(guó)建設(shè)銀行福州晉安支行）。

3.3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅、費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)，若國(guó)家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。其中，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（標(biāo)的3、標(biāo)的4）在權(quán)屬變更過戶過程中《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》分割由受讓方完成及由此產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（標(biāo)的9至標(biāo)的14）在權(quán)屬變更過戶過程中《土地使用權(quán)證》分割由受讓方完成及由此產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

3.4.房產(chǎn)移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)并于實(shí)物移交當(dāng)日結(jié)清，而實(shí)物移交后由受讓方承擔(dān)。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費(fèi)用由受讓方辦理并承擔(dān)。

3.5.其他未盡事宜以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件附件《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)買人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2022年6月7日17時(shí)。

5.2.競(jìng)買人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)對(duì)接意向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，通過資格審核的意向方才具備競(jìng)買人資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況表。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)買人須在報(bào)名截止時(shí)間前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)我中心指定的銀行帳戶（詳見競(jìng)價(jià)文件）。

5.3.3.競(jìng)價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJ2022012-2保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》。

5.5.2.意向方可將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到我中心郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年5月24日-2022年6月7日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年10月17日期間征集到受讓方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2022年6月8日9:00時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層