福州倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)葫蘆陣村216號廠房整體出租

一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)葫蘆陣村216號廠房，整體出租。該廠房擁有4座主體建筑，其中1#樓為辦公樓，2#樓為工業(yè)廠房，3#樓為工業(yè)廠房，4#樓為集體宿舍。租賃標的建筑面積10143.24平方米，其中1#樓建筑面積788平方米，2#樓建筑面積3395.7平方米，3#樓建筑面積3395.7平方米，4#樓建筑面積2563.84平方米。

1.2.租賃用途：1#樓限辦公使用，2#、3#樓限倉儲使用，4#樓限集體宿舍使用。

1.3.掛牌價：259093元，掛牌價為租賃標的第一年整體出租月租金底價（含稅）。

1.4.租賃期限：5年，自出租方向承租方交付標的房屋之日起算；裝修免租期：自交付之日起1個月。

1.5.履約保證金（押金）：3個月首年月租金，簽訂《廠區(qū)租賃合同》當日向出租方支付。

1.6.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進行，每月30日前支付下月租金。

1.7.標的現(xiàn)狀：租賃標的現(xiàn)為在租狀態(tài)，原租賃合同租期至2024年10月31日，原承租方具有優(yōu)先承租權。

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《廠區(qū)租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《廠區(qū)租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網(wǎng)的關于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的的企事業(yè)法人，實繳注冊資本金不低于1000萬元（需提供合法有效的證明文件），有醫(yī)社保繳納記錄，并提供2023年度年不少于100萬元的納稅證明。

2.2.凈資產(chǎn)不低于1000萬元（提供2023年度審計報告）。

2.3.承租方（國有控股企業(yè)除外）的法定代表人對《廠區(qū)租賃合同》項下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務提供不可撤銷的連帶保證責任擔保,法定代表人提供個人資產(chǎn)不少于1000萬的資產(chǎn)證明（銀行存款證明或未經(jīng)抵押擔保的實物資產(chǎn)評估報告等）。

2.4.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結(jié)果】。

2.5.未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單(黑名單)。

2.6.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.廠區(qū)整體出租，不作分割。

3.2.競價保證金：競價保證金為60萬元，如由承租方原因?qū)е逻`約的，該保證金扣除交易服務費后剩余金額由出租方收繳。

3.3.租賃期間，承租方應自行及時對承租廠區(qū)的圍墻、房屋及所附設施設備進行常規(guī)修繕或維護并負責施工安全，所需費用由承租方承擔。承租方未盡修繕和維護義務，出租方有權自行或者委托第三方進行修繕和維護，承租方不得阻撓施工，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔。

3.4.因政府征收、征用、拆遷或強制搬離等，本合同解除，承租方應積極配合并按時移交租賃廠區(qū)。廠區(qū)安置、裝修、搬遷等相關補償、賠償權益均歸出租方所有, 搬遷獎勵或費用按租賃廠區(qū)所屬地的政策，明確規(guī)定為承租方所有的，由承租方取得，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，歸出租方所有。

3.5.承租方的生產(chǎn)經(jīng)營活動應持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，照章納稅;應遵守政府有關安全、消防、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、計生等部門的相關規(guī)定，在所承租期間應遵守國家法律法規(guī)及有關規(guī)章制度。若發(fā)生人身傷害、財產(chǎn)損失等情形，概由承租方自行承擔相關責任。承租方在租賃期內(nèi)與其他第三方發(fā)生的一切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并 承擔法律責任，出租方不承擔任何責任。若因此給出租方造成損失的，承租方應承擔相應的賠償責任。

3.6.合同租賃期滿或提前解除后，承租方在租賃標的土地上投資建設的所有建筑物、構筑物、附屬物及裝修有關的附屬物設施等都歸出租方所有(出租方要求拆除的除外)，承租方不得對此要求出租方給予補償，可移動搬遷的機械設備所有權歸承租方。

3.7.房產(chǎn)只限承租方使用，嚴禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，出租方有權檢查出租狀況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借現(xiàn)象，出租方有權解除合同，履約保證金不予返還。

3.8.承租方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構、外觀，承租方應嚴格履行租賃合同，每個月的30日前向出租方支付下一個月租金，逾期支付租金，每日加收月租金萬分之五的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面終止合同，收回租賃物。

3.9.承租方應自行承擔租賃廠區(qū)而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃廠區(qū)作為經(jīng)營使用而發(fā)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設備維修更新以及廣告等費用。

3.10.由福建省鞋帽進出口集團有限公司全資子公司福州華源運動服裝有限公司與承租方簽訂《廠區(qū)租賃合同》，并收取租金及開具發(fā)票。

3.11.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《廠區(qū)租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價，價高者得，原承租方優(yōu)先。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年10月10日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：60萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競價保證金：競買人在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

特別提示：競租人辦理競價保證金轉(zhuǎn)賬或存入時，競價保證金繳款憑證上的付款人(轉(zhuǎn)出方)名稱必須與競租人名稱一致,在備注或附言欄內(nèi)填寫匯款識別碼（匯款識別碼為競租人完成第四產(chǎn)權報名工作后自動生成，競租人在匯款時務必正確填寫識別碼，如因競租人填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由競租人自行承擔）。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競買人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

七、公告期限：2024年9月13日至2024年10月10日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年6月30日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

八、競價開始時間：2024年10月11日9時

九、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層