莆田市荔城區(qū)城涵西大道1518號(hào)廠區(qū)內(nèi)場(chǎng)地及地上部分建（構(gòu)）筑物招租公告

一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1.租賃標(biāo)的：福建省莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)城涵西大道1518號(hào)福建省莆田嘉達(dá)鞋業(yè)有限公司廠區(qū)內(nèi)場(chǎng)地及地上部分建（構(gòu)）筑物，部分建（構(gòu)）筑物具體包括：7#樓、8#樓、1#樓東北方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、3#與4#樓之間彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、8#樓東南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、8#樓西南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、1#樓、開發(fā)室共計(jì)八處建（構(gòu)）筑物。

2.計(jì)租面積：計(jì)租面積合計(jì)約5237.6平方米（本項(xiàng)目以5237.6平方米計(jì)算租金），其中：

（1）1#樓計(jì)租面積約735.5平方米（870.9-135.4=735.5即扣除出租方自用面積）；

（2）開發(fā)室計(jì)租面積約195.6平方米；

（3）7#樓計(jì)租面積約1001.1平方米；

（4）8#樓計(jì)租面積約2271平方米；

（5）1#樓東北方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)約217.1平方米；

（6）3#與4#樓之間彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)約330.2平方米；

（7）8#樓東南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)約415.1平方米；

（8）8#樓西南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)約72平方米。

3.租賃物現(xiàn)狀：出租

4.租金底價(jià)：60808.42元/月（含待移交建筑物的租金）為租賃標(biāo)的第一年月租金底價(jià)（含稅）。

5.聯(lián)系人：吳志敏

6.聯(lián)系電話：0591-87802965

二、租賃用途、租金、租期、競(jìng)價(jià)方式、時(shí)間等：

1.租賃用途：辦公、倉(cāng)儲(chǔ)

2.租賃底價(jià)及遞增率：60808.42元/月（含待移交建筑物的租金）為租賃標(biāo)的第一年月租金底價(jià)（含稅）；從第三年（含）起租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。

3.租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起）。免租期：無；

4.競(jìng)價(jià)方式：按相關(guān)規(guī)定，委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)招租。

5.競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年2月21日9時(shí)

6.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，每月 30 日前支付下月租金。

三、承租方資格條件：

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄。

3.報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果。

4. 報(bào)名截止日在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、承租方須接受的承租條件：

1.競(jìng)租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃標(biāo)的承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

2.競(jìng)租人已認(rèn)真、充分、全面了解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀【包括產(chǎn)權(quán)證、土地證、建（構(gòu)）筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況】，自愿以現(xiàn)狀承租該租賃標(biāo)的，在租賃標(biāo)的承租使用過程中承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)需政府批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化及其它國(guó)家規(guī)定事項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)。承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門辦理各項(xiàng)企業(yè)登記手續(xù)，應(yīng)符合政府規(guī)定的住建、消防、環(huán)保等要求，政府若在租賃期內(nèi)要求對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行消防、景觀等整改，則由承租方出資負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競(jìng)租人取得競(jìng)租資格并參與競(jìng)價(jià)即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已知悉本租賃標(biāo)的其中的“臨時(shí)建筑物”未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過竣工驗(yàn)收和未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，且可能無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目《租賃合同》或向出租方和我中心主張任何權(quán)利，要求出租方和我中心承擔(dān)任何責(zé)任。

4.租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

5.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請(qǐng)?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的“臨時(shí)建筑物”有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

6.若在本項(xiàng)目《租賃合同》履行期間，本項(xiàng)目《租賃合同》項(xiàng)下租賃標(biāo)的中的“臨時(shí)建筑物”因不符合我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，導(dǎo)致該租賃標(biāo)的中的“臨時(shí)建筑物”被相關(guān)主管部門拆除，則租金由出租方和承租方雙方進(jìn)行協(xié)商，按繳交日期多退少補(bǔ)；若造成承租方損失的，該損失由承租方自行承擔(dān)，且承租方同意不因上述事由向出租方主張任何權(quán)利，要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。

7.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照；承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的中的“臨時(shí)建筑物”未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過竣工驗(yàn)收和未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)有場(chǎng)地及地上建筑物的現(xiàn)狀交付，競(jìng)租人（承租方）不得以租賃標(biāo)的的建筑面積和土地面積與本項(xiàng)目房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不符為由，主張《租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同。

9.租賃期間，承租方應(yīng)自行及時(shí)對(duì)承租標(biāo)的廠區(qū)的圍墻、房屋等建（構(gòu)）筑物及所附設(shè)施設(shè)備進(jìn)行常規(guī)修繕或維護(hù)并負(fù)責(zé)施工安全，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方未盡修繕和維護(hù)義務(wù)，出租方有權(quán)自行或者委托第三方進(jìn)行修繕和維護(hù)，承租方不得阻撓施工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

10. 因政府征收、征用、拆遷或強(qiáng)制搬離等，本合同終止，出租方和承租方雙方免責(zé)。承租方應(yīng)積極配合并按時(shí)移交租賃標(biāo)的。租賃標(biāo)的安置、裝修等相關(guān)補(bǔ)償、賠償權(quán)益歸出租方所有。租賃標(biāo)的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)或費(fèi)用按租賃標(biāo)的所屬地的政策，明確規(guī)定為承租方所有的，由承租方取得，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，歸出租方所有。

11. 承租方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，照章納稅;應(yīng)遵守政府有關(guān)安全、消防、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、計(jì)生等部門的相關(guān)規(guī)定，在所承租期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。若發(fā)生人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等情形，概由承租方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。承租方在租賃期內(nèi)與其他第三方發(fā)生的一切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并 承擔(dān)法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因此給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

12.合同租賃期滿或提前解除后，承租方在租賃標(biāo)的土地上投資建設(shè)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及裝修有關(guān)的附屬物設(shè)施等都?xì)w出租方所有(出租方要求拆除的除外)，承租方不得對(duì)此要求出租方給予補(bǔ)償，可移動(dòng)搬遷的機(jī)械設(shè)備所有權(quán)歸承租方。

13.租賃標(biāo)的只限由承租方使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，出租方有權(quán)檢查出租狀況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借現(xiàn)象，出租方有權(quán)解除合同，履約保證金不予返還。租賃標(biāo)的承租方、合同簽約人、實(shí)際使用人和租金等費(fèi)用繳款人四者須一致，否則，出租方有權(quán)解除《租賃合同》并收回租賃標(biāo)的。

14.承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)、外觀，承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》，每個(gè)月的30日前向出租方支付下一個(gè)月租金，逾期支付租金，每日加收月租金萬分之五的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的。

15.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃標(biāo)的作為經(jīng)營(yíng)使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用。

16.由福建省莆田嘉達(dá)鞋業(yè)有限公司與承租方簽訂《租賃合同》，并收取租金及開具租賃發(fā)票。

17.7#宿舍樓因已完成加固改造，承租方不得對(duì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，不得對(duì)現(xiàn)有墻體進(jìn)行破壞。

18.租賃廠區(qū)內(nèi)1#樓、2#樓、3#樓、4#、5#、6#、開發(fā)室因存在安全隱患，出租方已封存。后續(xù)出租方擬對(duì)1#樓、開發(fā)室進(jìn)行加固修繕，待修繕完畢并取得安全性B級(jí)鑒定報(bào)告后移交給承租方，并從移交之日起開始計(jì)算收取租金。

19.其他須競(jìng)租人（承租方）接受的承租條件詳見《租賃合同》。

20.競(jìng)租人（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》及其附件。

五、優(yōu)先權(quán)情況：原承租方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。

六、風(fēng)險(xiǎn)揭示：

1.本租賃標(biāo)的中8#樓、1#樓東北方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、3#與4#樓之間彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、8#樓東南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、8#樓西南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、開發(fā)室計(jì)六處建（構(gòu)）筑物（以下簡(jiǎn)稱“臨時(shí)建筑物”），未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過竣工驗(yàn)收和未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，且可能無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。

2.特別提示：

（1）本租賃標(biāo)的中1#和7#樓有產(chǎn)權(quán)證，分別對(duì)應(yīng)的為莆市房權(quán)證荔城區(qū)字第L080922號(hào)產(chǎn)權(quán)證記載的幢號(hào)2和9號(hào)樓，但1#和7#樓建筑面積以廈門市精功測(cè)量有限公司受福建省莆田市中級(jí)人民法院委托于2015年12月25日出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。

（2）本租賃標(biāo)的中1#樓和開發(fā)室因存在安全隱患，出租方擬對(duì)其進(jìn)行加固修繕，待修繕完畢并取得安全性B級(jí)鑒定報(bào)告后移交給承租方，并從移交之日起開始計(jì)算收取租金，其租金計(jì)算方式為：租賃標(biāo)的月租金總價(jià)（含待移交建筑物的租金）/5237.6㎡×931.1㎡。

（3）租賃標(biāo)的整體出租，不作分割。

（4）租賃標(biāo)的目前在租（原租賃到期日2022年2月6日），原承租方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。

（5）租賃標(biāo)的的品質(zhì)、狀況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀進(jìn)行出租。

（6）競(jìng)租人在報(bào)名前應(yīng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，自行承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（7）租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

七、監(jiān)督電話：0591-87805652

       地址：福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道江濱中大道386號(hào)國(guó)資大廈