福州市臺江區(qū)元洪城商場綜合一層11#12#16#店面50%產(chǎn)權(quán)面積房產(chǎn)、4層07商場及5層10商場整體出租

一、租賃標(biāo)的及掛牌價：

 1.1.租賃標(biāo)的：福州市臺江區(qū)瀛洲街道臺江路95號元洪城商場綜合一層11#12#16#店面50%產(chǎn)權(quán)面積房產(chǎn)、4層07商場和5層10商場，整體出租。其中，綜合一層11#12#16#店面50%產(chǎn)權(quán)建筑面積約1458.6平方米，元洪城商場4層07商場建筑面積為3375.8平方米，元洪城商場5層10商場建筑面積3730.94平方米，總租賃面積合計約為8565.33平方米。租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，屬福建五豐大商場有限公司所有，不動產(chǎn)權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保，租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

1.2.掛牌價：256960元，掛牌價為首年月租金底價。

二、租賃用途、租期、租金收繳辦法等

2.1.租賃用途：商業(yè)。

2.2.租賃期限： 租期至2038年12月31日止 （自租賃標(biāo)的移交之日起），免租期：12個月；若承租方12個月免租期內(nèi)對租賃標(biāo)的進行建筑外立面外觀實墻變更為玻璃幕墻或窗戶改造的，免租期則為15個月。

2.3.租金收繳辦法：按照先付后用、按季度支付的原則進行，于每季度首月1號前5日內(nèi)支付；免租期滿后的首個季度租金，承租方應(yīng)于房產(chǎn)租賃合同生效后10日內(nèi)向出租方支付。

2.4.租金遞增率：免租期滿后每三年月租金遞增5%。

2.5.履約保證金、有關(guān)費用及稅費

2.5.1.履約保證金：3個月首年月租金，承租方應(yīng)于房產(chǎn)租賃合同生效后10日內(nèi)向出租方支付租賃合同履約保證金。

2.5.2.其他費用：基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

2.5.3.稅費承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔(dān)。

2.6.成交結(jié)果公示和合同簽署

2.6.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

2.6.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

3.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

3.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；

3.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

4.1.本租賃標(biāo)的僅用于商業(yè)，如承租方需改變使用用途，須經(jīng)出租方書面同意，承租方因改變用途所產(chǎn)生的改造費用由承租方自行承擔(dān)，但不得拆改租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)，也不得影響或妨礙其他不動產(chǎn)相鄰各方的權(quán)益。

4.2.承租方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同，按照先付后用、按季度支付的原則進行。免租期滿后的首個季度租金，承租方應(yīng)于房產(chǎn)租賃合同生效后10日內(nèi)向出租方支付；免租期滿后第二個季度起，承租方應(yīng)于每季度首月1號前5日內(nèi)向出租方支付租金，依此順推。承租方逾期支付租金，每日加收應(yīng)付租金萬分之五的滯納金，逾期支付租金超過30日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的。

4.3.與租賃標(biāo)的相關(guān)之實物由承租方自行管理。承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間（包括免租期）租賃標(biāo)的而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃標(biāo)的使用而發(fā)生的一切費用。包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費用。出租方為承租方用水用電設(shè)立專用賬戶。

4.4.出租方為承租方提供免租期12個月，若承租方12個月免租期內(nèi)對租賃標(biāo)的進行建筑外立面外觀實墻變更為玻璃幕墻或窗戶改造的，免租期則為15個月。如因承租方原因?qū)е略诜慨a(chǎn)租賃合同生效后48個月內(nèi)解除的，免租期約定失效，承租方應(yīng)按首年租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方補交免租期期間的租金及賠償出租方向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心支付的交易服務(wù)費。

4.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

4.6.承租方須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）、價高者得。

六、競租人報名

6.1.報名截止時間：2024年3月27日17時

6.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

6.3.交納競價保證金

6.3.1.競價保證金金額：100萬元整。

6.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

6.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

6.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

6.5.領(lǐng)取競價文件

6.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

6.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

6.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

七、公告期限：2024年3月7至2024年3月27日。

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838092；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層